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23.000 €
  • Referencia
    AGI-GARAJE-JE
  • Superficie
    9.9 mts

Garaż - Santa Cruz de Tenerife (Zona Centro)

39.900 €
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    AGI-0093-AF
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Obszar miejski - San Cristobal de La Laguna (San Matías)

55.000 €
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    AGI-FINCAESPAÑA-AF
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    mts

Obszar miejski - San Cristobal de La Laguna (Finca España)

135.000 €
  • Referencia
    AGI-BALCONDELMAR-AF
  • Habitaciones
    1
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  • Superficie
    45 mts

Apartament - Arona (Costa del Silencio)

250.000 €
  • Referencia
    AGI-OFICINAPILAR-AF
  • Baños
    2
  • Superficie
    115 mts

Biuro - Santa Cruz de Tenerife (Zona Centro)

285.261 €
  • Referencia
    VALLEGUERRA
  • Superficie
    mts

Obszar miejski - San Cristobal de La Laguna (Valle Guerra)

320.000 €
  • Referencia
    AGI-LAGUNETAS-AF
  • Habitaciones
    3
  • Baños
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  • Superficie
    182 mts

Dom z terenem - El Sauzal (Carretera General)

619.000 €
  • Referencia
    AGI-0088-AF
  • Superficie
    mts

Teren przemysłowy - San Miguel de Abona (Las Chafiras)

719.000 €
  • Referencia
    AGI-0081-AF
  • Habitaciones
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    332 mts

Dacza - El Rosario (Radazul Bajo)

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    • Referencja
      AGI-GARAJE-JE
    • Powierzchnia
      9.9 mts

    Garaż - Santa Cruz de Tenerife (Zona Centro) , Powierzchnia metrażowa 9.9m2.

    Sprzedaż 39.900 €  
    • Referencja
      AGI-0093-AF

    Obszar miejski - San Cristobal de La Laguna (San Matías) , 136m2.


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    40.000 € - 0%
    Sprzedaż 55.000 €  
    • Referencja
      AGI-FINCAESPAÑA-AF

    Obszar miejski - San Cristobal de La Laguna (Finca España) , 179m2.

    Sprzedaż 96.000 €  
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      AGI-RODEO-JE

    Obszar rolniczy - San Cristobal de La Laguna (San Cristóbal de la Laguna) , 11273m2.


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    130.000 € - 26%
    Sprzedaż 135.000 €  
    • Referencja
      AGI-BALCONDELMAR-AF
    • Sypialnie
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    Apartament - Arona (Costa del Silencio) , Powierzchnia metrażowa 45m2, 6m2, 1 HABITACION, 1 Łazienki,...

    Sprzedaż 250.000 €  
    • Referencja
      AGI-OFICINAPILAR-AF
    • Łazienki
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      115 mts

    Biuro - Santa Cruz de Tenerife (Zona Centro) , Powierzchnia metrażowa 115m2, 2 Toalety, Winda.

    Sprzedaż 285.261 €  
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      VALLEGUERRA

    Obszar miejski - San Cristobal de La Laguna (Valle Guerra) , 2466m2.


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    325.000 € - 12%
    Sprzedaż 320.000 €  
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      AGI-LAGUNETAS-AF
    • Sypialnie
      3
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      1
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      182 mts

    Dom z terenem - El Sauzal (Carretera General) , Powierzchnia metrażowa 182m2, 1100m2, 3 Sypialnie, 1...

    Sprzedaż 370.000 €  
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      AGI-ELPILAR-JE
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      120 mts

    Mieszkanie - Santa Cruz de Tenerife (Zona Centro) , Powierzchnia metrażowa 120m2, 2 Sypialnie, 2 Łazienki, Winda.

    Sprzedaż 619.000 €  
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      AGI-0088-AF

    Teren przemysłowy - San Miguel de Abona (Las Chafiras) , 1575m2.


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    639.800 € - 3%
    Sprzedaż 719.000 €  
    • Referencja
      AGI-0081-AF
    • Sypialnie
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    • Powierzchnia
      332 mts

    Dacza - El Rosario (Radazul Bajo) , Powierzchnia metrażowa 332m2, 680m2, 7 Sypialnie, 4 Łazienki, 300...


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    749.000 € - 4%
    Sprzedaż 4.000 €  
    • Referencja
      0067-03072
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    Parking - San Cristobal de La Laguna (Punta del Hidalgo) , Powierzchnia metrażowa 11m2, Dzielnica.


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    2022-05-15
    La fianza es uno de los requisitos que una persona tiene que cumplir con el propietario cuando va a alquilar una vivienda, una garantía que se toma como un seguro en determinados casos, tanto en alquiler de viviendas como de locales, habitaciones, vehículos, etc. Si alguna vez te has preguntado cuáles son los motivos para no devolver la fianza cuando alquilas una vivienda, sigue leyendo y te los contamos. Cuando finaliza un contrato de alquiler en una vivienda, por el motivo que sea, el inquilino siempre espera recuperar la fianza, pero en ocasiones no la recupera, o lo hace de forma parcial, lo que genera la duda y, sobre todo, la desconfianza de si es legal que se queden con esa fianza y en qué términos se puede hacer. Y eso es lo que vamos a explicar hoy. Motivos para no devolver la fianza en un alquiler de vivienda Daños en la propiedad Si la propiedad ha sufrido daños con respecto al estado en el que estaba cuando fue entregada al inquilino, los gastos de reparación de los mismos se descontarán de la fianza. Esto puede ser suelo rayado, paredes desconchadas, electrodomésticos averiados, muebles estropeados y, en general, cualquier daño ocasionado en cualquier superficie o elemento que sea propiedad del propietario y que estuviera en buen estado antes del alquiler. Obras sin permiso Por mucho que las obras que se realicen sean para mejorar la vivienda, no se pueden hacer sin un permiso expreso del propietario, por lo que si no ha sido así se puede descontar el dinero de la fianza para volver a poner lo tocado como estaba antes. Es muy importante tener un consentimiento firmado antes de acometer cualquier obra en tu casa si estás de alquiler, ya que aunque sea de palabra no se puede demostrar a la hora de recuperar la fianza. Suciedad Antes de devolver la casa a su propietario hay que dejarla limpia, al igual que cuando el propietario la va a alquilar debe entregarla limpia. Devolverla sucia supondrá un descuento en la fianza, dinero que el propietario podrá alegar que es para pagar a un servicio de limpieza que se encargue de dejar impecable la vivienda. No pagar la mensualidad Aunque no es lo ideal ya que el pago de la mensualidad es la principal obligación que tiene el inquilino cuando alquila una vivienda, el fallo en el pago de alguna mensualidad puede suponer la pérdida de la fianza. En muchos casos, propietario e inquilino acuerdan no pagar el último mes y compensarlo con la fianza, pero únicamente si no hay ningún otro motivo para no devolver la fianza. ¿Cuándo se devuelve al fianza? Cuando todo está correcto y el propietario debe devolver la fianza, debe hacerlo en el plazo de un mes desde la finalización del contrato. Si tardara más de ese tiempo se generarían intereses mes a mes, por lo que la cantidad a devolver sería más alta. Somos AFONSO GESTORES 25 años en el sector nos avalan. Estamos en C/El Pilar, 38 1º en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10
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    2022-05-15
    Millones de españoles están haciendo cuentas para que la declaración de la renta no les salga pagar y que, incluso, el Ministerio de Hacienda les tenga que devolver parte de los impuestos ya abonados durante 2021. Para lograrlo hay varios 'trucos', o consejos más o menos relevantes, que incluyen fórmulas para no tener que abonar impuestos por la venta de una vivienda.  Eso sí: para ello hay que querer reinvertir. Si en 2021 un contribuyente vendió su vivienda habitual y todavía no ha comprado una nueva, pero tiene intención de hacerlo, "dispone de dos años para reinvertir el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual".  Así lo indica el Consejo de Economistas. El órgano avisa de que para poder aprovechar esta condición el contribuyente, en su declaración de este año, "deberá indicar su compromiso de adquirir una nueva vivienda en dicho plazo, a efectos de dejar exenta la ganancia patrimonial de la venta". Es decir, dejar exentos los beneficios obtenidos por la venta de la vivienda. El órgano, concretamente su Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF), ha lanzado 90 consejos de cara a la actual campaña de la renta. Además del correspondiente a la venta de vivienda, también recomienda "si se ha transmitido algún activo en 2021 y el vencimiento del último pago se produce transcurrido un año desde la venta, valorar la opción de acogerse a la regla especial de operaciones a plazos". De esta manera, el contribuyente "puede declarar la renta obtenida según sean exigibles los cobros, con lo cual, además de diferir la tributación, optimizará la factura fiscal tributando a un menor marginal".  Amortización Por otro lado, a la hora de deducirse la amortización de un inmueble alquilado, "conviene asegurarse de que la suma de las amortizaciones de todos los años anteriores no ha rebasado el límite del valor de adquisición de la construcción porque, si es así, y en 2021 sigue amortizando, le podrán regularizar esta situación". Por otro lado, los economistas recuerdan que las ayudas públicas tributan como ganancia patrimonial. Ponen como ejemplo el plan PIVE o MOVES para la adquisición de un vehículo o alguna ayuda otorgada a la comunidad de vecinos, como para cambiar el ascensor, por ejemplo. También tributa la ayuda para compensar los costes derivados de la liberación del segundo dividendo digital o el bono social térmico.  Asímismo, si se han vendido o permutado monedas virtuales en 2021, "se deberán tributar por una ganancia o pérdida patrimonial a integrar en la base del ahorro. Las comisiones de compra y de venta pueden tenerse en cuenta a efectos de la determinación de los valores de transmisión y de adquisición. La comisión pagada en la venta constituye menor valor de transmisión, y la comisión pagada en la compra constituye mayor valor de adquisición". Somos AFONSO GESTORES 25 años en el sector nos avalan. Estamos en C/ Puerto Escondido, 1 5ª Planta  en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10
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    2022-05-15
    El mercado inmobiliario ha disfrutado en los últimos meses de un mini-boom impulsado por una serie de factores cuya combinación ha dado rienda suelta a la demanda de vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano. Sin embargo, a corto plazo esta combinación de factores parece estar en peligro (al menos los del lado de la demanda). Alguno de ellos incluso podría revertirse (los ultra-bajos tipos de interés). El inmobiliario y la vivienda deberán acoplar su actividad (y precios) a este nuevo contexto en el que la demanda corre el riesgo de perder fuerza, pero la oferta sigue muy ajustada (dos fuerzas enfrentadas). El escenario base habla de un enfriamiento temporal o aterrizaje sin sobresaltos, aunque con algún pequeño bache en el camino.   Pese a que España fue uno de los pocos países que experimentó una leve contracción de la actividad en el mercado de la vivienda en 2020, la actividad a este mercado volvió con vigorosidad en 2021 gracias a la mejora de la confianza, la fortaleza del mercado laboral, las medidas para proteger las rentas de los hogares, el ahorro acumulado, el cambio de las preferencias de los hogares, unos tipos de interés ultra-bajos y la jugosa rentabilidad que ofrecía el mercado inmobiliario en un entorno de tipos negativos. "Este impulso en el mercado de la vivienda iba a continuar este año, pero la invasión de Ucrania y la inflación han cambiado la perspectiva", avisan desde el banco de inversión Natixis en un informe sectorial dedicado al inmobiliario español. Vientos en contra de la demanda "El estallido de la guerra en Ucrania ha empañado las perspectivas de crecimiento del PIB para España. El poder adquisitivo de los hogares se verá erosionado por el rápido aumento de la inflación y, por ende, los ingresos reales de los hogares experimentarán una caída del 4% este año, aunque el empleo debería recuperarse algo más. Además, la asequibilidad de las hipotecas empeorará a medida que el BCE endurezca gradualmente su política para evitar que se arraiguen las altas expectativas de inflación", aseguran los expertos de banco francés. Miguel Ángel Bernal, economista y experto en planificación financiera (Bernal & San Bujanda), coincide y añade que han comenzado a aparecer nubarrones por el lado de los compradores. Este experto cita a la alta inflación (que reduce el poder adquisitivo), la incertidumbre que genera el conflicto en Ucrania, la subida de tipos actual, el enfriamiento de la creación de empleo y los sempiternos problemas de los jóvenes para adquirir una vivienda como los obstáculos que debe sortear el comprador. José María Raya, director de la Cátedra Vivienda y Futuro de la Universidad Pompeu Fabra, nos explica que "la pérdida de poder adquisitivo (y por lo tanto, la disminución del ahorro) afecta a esa demanda de nuevos hogares (de vivienda nueva o usada), que puede caer. Aunque de momento el ahorro acumulado en pandemia hace prever que no será así a corto plazo, con lo que los efectos dependerán de lo estructural que sea y de cuánto dure esta subida de precios". La vivienda deberá lidiar con este nuevo entorno mucho menos favorable, pero que en principio no debería hacer descarrilar la tendencia principal que es fuerte y también cuenta con vientos a favor. Habrá cambios en la demanda (descenso de la compra de vivienda como bien de consumo en favor del ascenso como bien de inversión) y cierta moderación, pero ni la guerra ni la inflación ni los tipos de interés deberían tener la suficiente fuerza como para desencadenar una corrección del mercado. "El estallido de la guerra en Ucrania se ha producido en un momento en el que el mercado inmobiliario muestra una clara tendencia alcista, con una demanda muy fuerte y un notable aumento en los precios... El conflicto bélico podría ralentizar un poco más el ritmo de compraventas de lo que ya contemplaba nuestro escenario anterior. Con todo, seguimos esperando unas cifras de compraventas elevadas, similares a las de 2019", explica Judith Montoriol,  lead economist de CaixaBank Research, a elEconomista.  La experta de CaixaBank Research espera que la demanda doméstica se ralentice como consecuencia del menor crecimiento de la renta bruta real disponible de los hogares (erosión del poder de compra por el alza de la inflación) y por la mayor incertidumbre (se suelen posponer decisiones de inversión a largo plazo). Leopoldo Torralba, Economista, Adjunto a Economista-Jefe de Arcano, comenta en declaraciones a elEconomista que "el grueso de la tormenta es hasta el tercer trimestre de 2022, a partir del cual la inflación tenderá a ralentizarse, así como los costes de los materiales. Pero hay muchos mitigantes y transitoriedad en la situación, por lo que vemos que, aunque a corto plazo, la situación del sector será débil por la gran incertidumbre existente en variables clave, sin embargo desde el señalado tercer trimestre de 2022 la situación irá a mejor y desde 2023 en adelante, el entorno será razonablemente positivo para la compra de casas". El euríbor sube con fuerza Los expertos se muestran optimistas pese a que las familias se enfrentan a una pérdida de poder adquisitivo histórica y a la reciente subida del euríbor, que podría continuar si los precios no comienzan a retroceder. En poco más de tres meses el euríbor ha pasado de situarse en los -0,50 puntos a ponerse en positivo por primera vez desde 2016 ante las expectativas de subidas de tipos en la Eurozona por parte del Banco Central Europeo. Tradicionalmente se ha señalado a las subidas de tipos como uno de los grandes riesgos a las actuales valoraciones de la vivienda, pero los economistas consultados por elEconomista ven todavía más fortalezas que debilidades en el mercado de la vivienda. Somos AFONSO GESTORES 25 años en el sector nos avalan. Estamos en C/ Puerto Escondido, 1 5ª Planta  en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10
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    2022-04-26
    Al terminar 2021, en el inmobiliario muchos se frotaban los ojos: más de medio millón de viviendas vendidas. Las compraventas habían alcanzado niveles no vistos desde 2007, en plena burbuja. El residencial había demostrado ser de los pocos sectores completamente inmunes al COVID-19, y las perspectivas seguían siendo buenas para 2022. La demanda continuaría inagotable, al calor de un mercado laboral funcionando a pleno pulmón, y del ahorro de los hogares, en máximos. Entonces, estalló la guerra en Ucrania, y las previsiones saltaron por los aires. Con el primer trimestre de 2022 cerrado, es posible tener una foto fija del mercado: ¿Ha arrancado la vivienda con la misma fuerza que en 2021? ¿Está impactando la crisis de Ucrania?  En Business Insider España hemos preguntado a los expertos: 'Boom' de compraventas: ¿Últimos coletazos? ,,, La vivienda cogió carrerilla en 2021... Y todavía le dura.  "En el comienzo del año 2022 se ha materializado un incremento sustancial", afirma Álvaro Natal, consultor del Centro de Información Estadística del Notariado, sobre las transacciones. Aunque por el momento sólo están disponibles los datos de enero, el pulso durante las primeras semanas del año es que se ha mantenido el ritmo de compraventas. "El primer trimestre va a ser bueno, porque para cuando estalló la crisis ya estaba el pescado vendido. Los datos de enero, que son los que tenemos por ahora, son espectaculares", coincide Yolanda Fernández, directora de Estudios de la firma RR Acuña. En enero de 2022 se han vendido 47.503 viviendas, un 34,5% más que en enero de 2021, según los datos del Consejo General del Notariado. "Ha sido el tercer mejor mes de enero desde que en 2007 comenzamos a publicar la serie, sólo superado por enero de 2007 y enero de 2008", añade Natal. Pero todo podría cambiar en un abrir y cerrar de ojos. "En Fotocasa ya hemos observado que el comprador efectivo decae en lo que llevamos de 2022", observa María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. La guerra en Ucrania y la inflación galopante han sembrado la incertidumbre en las economías europeas. ¿Podrían contagiar al mercado de la vivienda? ¿O volverá a capear la crisis como pasó con la pandemia? Ucrania: Una tormenta de verano Reuters "Hasta el momento, Ucrania ha influido cero. La gente que está comprando vivienda en este momento son personas que llevan tiempo mirando y tienen muy claro que quieren comprar", explica Gonzalo Bernardos, profesor titular y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona. La guerra, de hecho, le ha venido bien a algunos compradores para que el propietario, temeroso por la situación de incertidumbre, bajara precios, y muchas operaciones estancadas se han llevado a término. Sin embargo, advierte: "La gente tiene miedo y el mercado se va a parar".  No será un parón como el sufrido con el estallido de la burbuja (al menos, en el escenario actual y si la situación no empeora).  "Vamos a ver cómo el mercado se ralentiza un trimestre, pero va a volver a tomar impulso. La situación de la guerra es una gran tormenta de verano, pero ya está. Será un chaparrón espectacular, pero por tiempo limitado", vaticina Bernardos. En cambio, si el conflicto se recrudeciera, el sector podría sufrirlo "en forma de una demanda erosionada por la inflación, que reduce los ahorros de los hogares y dificulta la accesibilidad a la vivienda, y de una oferta limitada por la incertidumbre y el incremento de los costes de construcción”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. El milagro ruso de la vivienda en España: de comprar más casas que los alemanes a hundirse a partir de la crisis de Crimea La gran batalla: ¿Inversión como activo refugio o parón por la pérdida de poder adquisitivo? Reuters  A un lado, está el interés por invertir en un inmueble como activo refugio contra una inflación descontrolada. Pero al otro está esa misma inflación, comiéndose los ahorros de los hogares y limitando sus perspectivas de acceso a una vivienda.  
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