Vi har eiendommen til dine drømmer

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  • Tomt
  • Villa
20.000 €
  • Referencia
    AGI-GARAJESANMIGUEL
  • Superficie
    15 mts

Garasje - Santa Cruz de Tenerife (El Toscal)

39.900 €
  • Referencia
    AGI-0093-AF
  • Superficie
    mts

- San Cristobal de La Laguna (San Matías)

40.000 €
  • Referencia
    AGI-0055-JC
  • Superficie
    mts

- Santa Cruz de Tenerife (El Sobradillo)

55.000 €
  • Referencia
    AGI-FINCAESPAÑA-AF
  • Superficie
    mts

- San Cristobal de La Laguna (Finca España)

134.900 €
  • Referencia
    AGI-0091-AF
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    99 mts

Leilighet - El Sauzal (Zona Centro)

134.900 €
  • Referencia
    AGI-LOS GEMELOS-JE
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    84 mts

Leilighet - San Cristobal de La Laguna (Las Gavias)

138.500 €
  • Referencia
    AGI-PORIS-JE
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    52 mts

Leilighet - Arico (Porís de Abona)

159.900 €
  • Referencia
    AGI-VILLAHILARIA-JE
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    95 mts

Rekkehus - San Cristobal de La Laguna (La Higuerita)

190.000 €
  • Referencia
    AGI-CALVO SOTELO-JE
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    95 mts

Leilighet - Santa Cruz de Tenerife (Salamanca)

195.000 €
  • Referencia
    AGI-0096-AF
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    57 mts

Leilighet - Adeje (Costa Adeje)

231.770 €
  • Referencia
    AGI-0097-JE
  • Habitaciones
    8
  • Baños
    2
  • Superficie
    224 mts

Hus - San Cristobal de La Laguna (San Benito)

320.000 €
  • Referencia
    AGI-LAGUNETAS-AF
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    115 mts

- El Sauzal (Carretera General)

325.000 €
  • Referencia
    VALLEGUERRA
  • Superficie
    mts

Tomt - San Cristobal de La Laguna (Valle Guerra)

350.000 €
  • Referencia
    AGI-0061-JC
  • Baños
    2
  • Superficie
    204 mts

Lokaler - Santa Cruz de Tenerife (Zona Centro)

445.000 €
  • Referencia
    AGI-0090-AF
  • Superficie
    mts

- San Cristobal de La Laguna (Zona Centro)

465.000 €
  • Referencia
    AGI-0086-JE
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    4
  • Superficie
    438 mts

Villa - Los Realejos (La Zamora)

619.000 €
  • Referencia
    AGI-0088-AF
  • Superficie
    mts

- San Miguel de Abona (Las Chafiras)

747.000 €
  • Referencia
    AGI-0089-AF
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    373 mts

Hus - San Cristobal de La Laguna (Zona Centro)

749.000 €
  • Referencia
    AGI-0081-AF
  • Habitaciones
    7
  • Baños
    5
  • Superficie
    332 mts

Villa - El Rosario (Radazul Bajo)

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  • Type eiendommer

    PAG 1/37 - TOTAL 443 Type eiendommer
    Besøkte boliger
    Avviste eiendommer
    Favoritteiendommer
    Til salgs 20.000 €
    RESERVADO
     
    • Send eiendom
      AGI-GARAJESANMIGUEL
    • Toalett
      15 mts

    Garasje - Santa Cruz de Tenerife (El Toscal) , Bygget overflate 15m2.

    Til salgs 39.900 €  
    • Send eiendom
      AGI-0093-AF

    - San Cristobal de La Laguna (San Matías) , 136m2.


    + INFO
    40.000 € - 0%
    Til salgs 40.000 €  
    • Send eiendom
      AGI-0055-JC

    - Santa Cruz de Tenerife (El Sobradillo) , 206m2.


    + INFO
    90.000 € - 56%
    Til salgs 55.000 €  
    • Send eiendom
      AGI-FINCAESPAÑA-AF

    - San Cristobal de La Laguna (Finca España) , 179m2.

    Til salgs 128.000 €  
    • Send eiendom
      AGI-0078-AF
    • Badene
      1
    • Toalett
      125 mts

    - Santa Cruz de Tenerife (Plaza Weyler) , Bygget overflate 125m2, Innebygget garderobe.

    Til salgs 134.900 €  
    • Send eiendom
      AGI-LOS GEMELOS-JE
    • Eiendom
      2
    • Badene
      1
    • Toalett
      84 mts

    Leilighet - San Cristobal de La Laguna (Las Gavias) , Bygget overflate 84m2, 2 Eiendom, 1 Badene.

    Til salgs 134.900 €
    RESERVADO
     
    • Send eiendom
      AGI-0091-AF
    • Eiendom
      3
    • Badene
      2
    • Toalett
      99 mts

    Leilighet - El Sauzal (Zona Centro) , Bygget overflate 99m2, 15m2, 3 Eiendom, 2 Badene.

    Til salgs 138.500 €  
    • Send eiendom
      AGI-PORIS-JE
    • Eiendom
      1
    • Badene
      1
    • Toalett
      52 mts

    Leilighet - Arico (Porís de Abona) , Bygget overflate 52m2, 17m2, 1 Soverom, 1 Badene, Innebygget...

    Til salgs 159.900 €
    RESERVADO
     
    • Send eiendom
      AGI-VILLAHILARIA-JE
    • Eiendom
      4
    • Badene
      3
    • Toalett
      95 mts

    Rekkehus - San Cristobal de La Laguna (La Higuerita) , Bygget overflate 95m2, 4 Eiendom, 2 Badene, Urbanizacion.

    Til salgs 190.000 €  
    • Send eiendom
      AGI-CALVO SOTELO-JE
    • Eiendom
      4
    • Badene
      2
    • Toalett
      95 mts

    Leilighet - Santa Cruz de Tenerife (Salamanca) , Bygget overflate 95m2, 4 Eiendom, 1 Badene, Alt Utvendig.

    Til salgs 195.000 €  
    • Send eiendom
      AGI-0096-AF
    • Eiendom
      2
    • Badene
      1
    • Toalett
      57 mts

    Leilighet - Adeje (Costa Adeje) , Bygget overflate 57m2, 2 Eiendom, 1 Badene, 300 Avstand til sjøen, Med,...


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    239.000 € - 18%
    Til salgs 231.770 €  
    • Send eiendom
      AGI-0097-JE
    • Eiendom
      8
    • Badene
      2
    • Toalett
      224 mts

    Hus - San Cristobal de La Laguna (San Benito) , Bygget overflate 224m2, 147m2, 8 Eiendom, 2 Badene.

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    2021-01-14
    Si te preguntas una y otra vez “por qué mi casa no se vende” es porque hay algo que falla. Por eso toma nota de estos trucos y recomendaciones y verás como consigues venderla más rápido.  Si eres propietario y has tomado la decisión de vender tu casa seguro que te has ido encontrando diversas fases en este proceso. Primero el buscar agencia, luego el tema de la tasación o la coordinación de visitas y ahora, para colmo, después de todo el esfuerzo, llevas meses sin que se venda tu casa.  Pero calma, no te estreses y tranquilízate, porque aunque vender una vivienda no sea una tarea fácil, tampoco es imposible.  Has llegado al lugar adecuado e indicado para no tirar la toalla y si sigues nuestros consejos y recomendaciones, te garantizamos que lograrás venderla brevemente. ¿Estás preparado para darle una segunda oportunidad a la venta de tu casa?  Contenidos No consigo vender mi casa ¿qué hago? 1. Revisa los precios de tu zona:  2. Céntrate en el estado de tu vivienda: 3. Fíjate si en los alrededores se está construyendo obra nueva 4. Anuncia tu piso correctamente y actualízalo  5. Ten toda la documentación al día ¿Puedo vender mi casa por mi cuenta o necesito una inmobiliaria? ¿Qué pasa si quiero vender mi casa al banco? No consigo vender mi casa ¿qué hago? Sabemos que tu frase más repetitiva de estas últimas semanas es: “no consigo vender mi casa”. Se lo dices a tus amigos, compañeros de trabajo y a tu familia, pero realmente por mucho que lo digas, no va a cambiar nada si no analizas lo que está ocurriendo en tu caso. Por este motivo, te recomendamos que tengas en cuenta estos puntos y tomes acción:  1. Revisa los precios de tu zona:  En su día le pusiste un precio a tu piso, que supuestamente lo escogió un tasador, y calculaste el valor de tu vivienda, pero como sabes el mercado inmobiliario tiene sus idas y venidas y los precios, de forma constante, sufren variaciones.  En Afonso gestores valoramos tu vivenda de forma gratuita. Llama al 922 27 39 10 y nosotros nos encargamos. Por eso es importante que revises los precios de la zona, hagas una comparativa de las características y el estado de los inmuebles y empieces a mirar como si de un alquiler se tratara.  Si han subido o bajado los precios y tú no te has dado cuenta, deberás ajustarlo al precio correcto para volver a captar posibles compradores e interesados.  Esto es un ejercicio que deberás hacer cada mes (si la venta se alarga…), porque nunca se sabe qué le va a deparar al mercado y cómo va a ir cambiando la oferta y demanda.  Los pisos próximos suelen tener los mismos precios o características. 2. Céntrate en el estado de tu vivienda: Aunque todos pensemos que nuestra casa es la mejor, la mayoría de veces nos equivocamos. Nos gusta porque estamos acostumbrados, es nuestro hogar y nos sentimos cómodos, pero es un error pensar que a todo el mundo le va a gustar por un igual.  Sin embargo, para que acabe gustado al mayor número de compradores posibles, podemos mejorar el aspecto y así potenciar ventas, ¿no crees? Si has de pintar, pinta, si has de tirar todo lo viejo, tíralo, si has de hacer una pequeña reforma, arriésgate y hazla y si has de apostar por técnicas como el home staging o la decoración virtual, no esperes más porque va a ser tu solución y uno de los factores que hará que la venta de tu piso se potencie.  Cuida siempre tu decoración cuando vayas a vender tu casa. Y recuerda, siempre trata de eliminar los objetos que personalicen la vivienda, organiza las estancias y prepárate para la visita.  A lo mejor no se vende tu casa porque todo el que va se encuentra con tu perro, tus hijos corriendo y un montón de fotografías en el salón de tu casa. Piensa que así no habrá nadie que se imagine viviendo en ella. 3. Fíjate si en los alrededores se está construyendo obra nueva A veces, aunque pongas tu casa como “los chorros del oro” y te dejes todo el empeño en ponerlo como si de un museo se tratara, has de conocer, a parte de qué precios tienen las otras viviendas, qué es lo que está pasando a los alrededores y que tipo de viviendas se están construyendo.  A día de hoy, la construcción vuelve a apuntar fuerte y eso suele repercutir en las viviendas de segunda mano. La obra nueva gusta más y a la hora de comprar, si se tiene un buen bolsillo y se desea estrenar un inmueble, la opción con más boletos será comprar pisos de obra nueva. Asimismo, últimamente estas viviendas se venden a precios muy competitivos y eso puede estar influyendo en la venta de la tuya y acaparando todo el interés de los posibles compradores.  Si este es el motivo por el cual tu casa no se vende, una reforma puede ser una alternativa a estudiar. Exclusivo piso de obra nueva en la calle Balmes (Barcelona) / Kasaz 4. Anuncia tu piso correctamente y actualízalo  Con el internet y la tecnología, dar a conocer tu piso es muy sencillo. Tan solo has de buscar un portal inmobiliario como AFONSO GESTORES y nosotros nos encargamos de promocionar tu vivenda en todos los canales digitales.  Aunque hayan decenas de portales, siempre has de optar por uno que sea de calidad, que no mienta al usuario y que su información esté verificada. No servirá de nada si tu dices que tu inmueble tiene 84m2, pero en realidad tiene 70m2 y la web acaba después poniendo 76m2, ¿verdad? Eso no ayudará al comprador y además, descartará todas las posibles llamadas que ibas a recibir.  Otra cosa importante es que vayas actualizando y revisando el anuncio. Tampoco bastará con publicarlo y olvidarte. Si el precio varía, deberás indicarlo, si has podido hacer más fotos y de mejor calidad, tendrás que ir renovándolas y si has tenido la oportunidad de hacer un vídeo, no puedes descuidarte de subirlo.  Piensa que cada vez que lo actualices, tu piso seguramente aparecerá en la parte inicial y de más arriba del portal, con lo cual, eso se traduce a más atracción, más visitas y más llamadas.  No obstante, no dejes de anunciarlo en otros lugares como balcones o redes sociales, aunque ¡cuidado con los ocupas! 5. Ten toda la documentación al día Otra cosa que va a imposibilitar tu venta es la falta de algún trámite o papeleo. Cómo sabes, para vender una casa, es importante que esté al día toda la documentación necesaria y una de tus obligaciones es ir a todos los lugares pertinentes como: el Registro de la Propiedad, el ayuntamiento, entre otros.  Recuerda que los documentos más importantes son: los DNI, la escritura y nota simple, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad, el certificado de solvencia de la comunidad de propietarios, el último recibo del Ibi y los planos de la vivienda y estatutos de la comunidad. Si te falta alguno de estos documentos, la venta se te va a poner difícil. Tener los documentos a punto te ayudará a cerrar la venta del piso. ¿Puedo vender mi casa por mi cuenta o necesito una inmobiliaria? Si te preguntas si puedes vender tu casa por tu cuenta, la respuesta es sí, porque no hay nada que pueda impedirtelo si haces todos los trámites bien.  Además, si consigues valerte por ti solo podrás ahorrarte algún que otro euro e invertirlo en decoración u otras cualidades para hacer más atractiva tu casa.  Aun así, seamos sinceros. No todo el mundo nace sabiéndolo todo y en este proceso de compra venta, la experiencia es algo importante. Con lo cual, si te urge vender tu propiedad, lo más recomendable es que cuentes con la ayuda de un especialista como una agencia inmobiliaria, que, aunque te cobre unos honorarios, podrás olvidarte de hacer todas las gestiones y serán ellos quien se encargarán de encontrarte el comprador perfecto para tu hogar.  En AFONSO GESTORES nos encargamos del proceso de venta desde el minuto 1. La agencia será la encargada de realizar las visitas. ¿Qué pasa si quiero vender mi casa al banco? Mucha gente, cuando no consiguen vender su casa, acaban planteándose la opción de vender la casa al banco.  Esta alternativa nace de que, cuando queremos vender la propiedad, necesitamos a alguien que tenga la suficiente liquidez como para afrontar el pago y el banco, en este caso, es un buen candidato.  Aún así, las cosas no son tan sencillas como parecen porque los bancos, al fin y al cabo, no tienen gran interés en hacerse con viviendas y no suelen comprar propiedades a personas con las que han firmado la hipoteca.  Debes analizar primero tu situación para poner tu vivienda en manos del banco. Lo que se suele hacer, en caso de no poder afrontar pagos y por eso se quiere vender el inmueble, es ampliar el plazo o reducir mensualidades. En cambio, si lo que se quiere es vender para comprar otra propiedad se deberá amortizar o subrogar la deuda y hacer un acopio de documentos para la compraventa. Esperamos que con este artículo y nuestros consejos y recomendaciones, la venta de tu casa se dispare y puedas lograr venderla rápido y de manera adecuada. Somos AFONSO GESTORES 25 años en el sector nos avalan. Estamos en C/El Pilar, 38 1º en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10
    Les mer...
    2021-01-07
    Tras varios meses de pandemia, el sector inmobiliario recupera poco a poco su actividad. Así lo revelan los datos oficiales como el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) del Colegio de Registradores, que demuestra cómo durante el tercer trimestre de 2020 los indicadores relacionados con la propiedad, las transacciones o las hipotecas van remontando tras la contracción acaecida durante el confinamiento, con un IRAI de 103, un 6,39 más que el registrado el trimestre anterior (96,81). Unas perspectivas similares a las últimas estadísticas publicadas por INE, que reflejan cómo la compraventa de viviendas en octubre se estabilizó en las 37.000 operaciones, muy por encima de las cifras correspondientes a los meses de abril, mayo y junio, que no superaban las 27.300 operaciones. No obstante, y pese a este contexto de leve mejora, la situación del mercado inmobiliario todavía es muy diferente a la anterior a la pandemia. Aunque aún es pronto para hacer estimaciones, todo apunta a que el año que viene será decisivo para el sector. Sobre todo, en lo que respecta al ajuste de precios, que todavía no ha sufrido variaciones notables a pesar de las previsiones iniciales. La razón es que este indicador suele ir por detrás del ciclo económico, y no será hasta el próximo ejercicio cuando comiencen a identificarse tendencias reales, especialmente en lo que respecta a la vivienda de segunda mano. Este hecho, unido a otras novedades del sector, como el aumento de las funcionalidades tecnológicas y servicios digitales, la transformación de las necesidades habitacionales a la hora de buscar un nuevo inmueble, la irrupción del teletrabajo o un mayor interés por disfrutar de las zonas rurales, convierten los primeros meses de 2021 en el momento perfecto para dar el paso y adquirir un nuevo inmueble. Y para justificarlo, los expertos detallan las seis razones de por qué añadir la compra de vivienda en la lista de propósitos de 2021: Buenas oportunidades de compra en obra nueva. Tras la pandemia, los compradores buscan viviendas más grandes, a poder ser unifamiliares, con zonas exteriores como terrazas o balcones, con más servicios comunitarios como jardines, piscinas o zonas recreativas o eficientes energéticamente hablando. Unos atributos que las viviendas de obra nueva cumplen. Aunque los precios en este caso no se ajustarán demasiado y permanecerán estables. Además, teniendo en cuenta el auge del teletrabajo, comprar un inmueble en zonas periféricas, donde el coste de estos inmuebles es mucho menor, permitirá aprovecharse de las grandes oportunidades que presenta este mercado. Viviendas en ubicaciones céntricas mucho más asequibles. Para aquellos que prefieran disfrutar de ubicaciones céntricas y, a la vez, de espacios amplios, más luminosidad, estancias extra para teletrabajar, e incluso, de la eficiencia energética, también está la opción de adquirir un inmueble de segunda mano a buen precio y realizar reformas. Y es que el ajuste de precios se percibirá, especialmente, en la vivienda usada. De hecho, ya se ve la descompensación entre ambos mercados. Las últimas cifras del Índice de Precios de Vivienda del INE, pertenecientes al tercer trimestre de 2020, reflejan un incremento del 0,8% es este tipo de activos (+7,5% en obra nueva). Sin embargo, para el año que viene, los expertos prevén un ajuste en torno al 5% en la vivienda de segunda mano y la estabilización del valor de los inmuebles de nueva construcción.  Mayores funcionalidades digitales para la compra. Herramientas inteligentes de análisis del mercado, servicios de alertas, uso de filtros, fotos de buena calidad, vídeos, simuladores de hipoteca, etc. Todas estas funcionalidades facilitan y aportan mayor calidad a la búsqueda de vivienda. Además, en el caso de los recursos visuales, ayudan a hacerse una primera idea del inmueble y evitarse desplazamientos innecesarios. La vivienda continúa siendo un activo rentable para invertir. Según las estimaciones del Banco de España para el tercer trimestre, la vivienda es uno de los pocos activos que ofrece una rentabilidad positiva notable y que aún puede tener recorrido al alza. Aunque la rentabilidad ha sufrido un descenso a consecuencia de la crisis, situándose ahora en el 5,6%, frente al 6,8% de antes de la pandemia, sigue siendo un activo por el cual podemos seguir obteniendo ganancias, especialmente a través del alquiler. Tipos de interés hipotecarios más bajos. Los tipos de interés bajos que ofrecen los bancos se mantendrán y seguirán siendo un aliciente para los compradores con recursos para adquirir un nuevo inmueble y contratar una hipoteca. Aun así, los bancos continúan manteniendo sus estrictas condiciones a la hora de facilitar este tipo de concesiones. Más aún en un contexto de incertidumbre económica, cuando las entidades bancarias tienen que regirse más que nunca por esos requisitos, con el objetivo de asegurar que el solicitante tiene la solvencia económica suficiente para hacer frente al préstamo hipotecario. Segundas viviendas en zonas con poca población. Las recomendaciones de distanciamiento social y la búsqueda de lugares con menos aglomeraciones han cambiado las perspectivas de los españoles a la hora de elegir un lugar para su segunda residencia. Para desconectar o, incluso, teletrabajar, ahora son mucho más valoradas las provincias y municipios con menos población, ubicados en zonas donde realizar escapadas a la naturaleza sea factible y con menor índice de contagios. A estos factores se suma el ajuste de precios de los inmuebles situados en estas zonas, que además pueden ser una buena apuesta para la inversión en el futuro. Ejemplo de ello es que el valor tasado medio de la vivienda libre se redujo en el tercer trimestre de 2020 un 2,9% y un 3,3% en provincias costeras y rurales como Huelva o Burgos, respectivamente, según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana Somos Afonso Gestores Inmobiliarios. Estamos en la Calle El Pilar, 38 1a en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10 Somos tu gestor inmobiliario de confianza en Tenerife. 25 años en el sector nos avalan.
    Les mer...
    2020-12-21
    Sabemos que los compradores de vivienda buscan espacios abiertos como jardines y terrazas, así como despachos para el teletrabajo, pero ¿cómo ha variado el proceso de búsqueda de vivienda?, ¿se busca en diferentes zonas?, ¿qué otras características se piden?. Hablamos con Raúl García, Director de Middle Office en Basico Real Estate, que ha publicado el estudio “El impacto de la COVID-19 en la demanda de vivienda“, sobre los cambios en las preferencias, de compradores e inquilinos, en las características y la ubicación de la vivienda, tras el COVID-19. ¿HA HABIDO UN CAMBIO EN LAS PREFERENCIAS DE LOS COMPRADORES DESDE EL INICIO DEL CONFINAMIENTO? Las conclusiones nos hablan de dos tipos de cambio en las preferencias de compradores e inquilinos: Cambios relacionados con el Inmueble: un 41% de los compradores va a cambiar lo que había pensado sobre las características de la vivienda. El deseo de terraza o jardín propio si es un bajo, es lo más mencionado por quienes han respondido a la encuesta, hasta un 70%. Incluso disponer de un pequeño balcón al exterior. Se buscan estancias más amplias, salón y cocina, no tanto una habitación específica para una oficina. Cambios sobre la Ubicación: un 35% ha variado dónde quiere tener su vivienda, buscando fuera de centro de la ciudad, incluso alejándose a otros municipios. Se observa una mayor tendencia de cambio en el alquiler, al ser una decisión de menor calado temporal (un 47,3% de los inquilinos afirman querer un lugar distinto para su vivienda) LAS NUEVAS PREFERENCIAS DE COMPRADORES, ¿PROVOCAN QUE PROMOTORAS Y CONSTRUCTORAS OFREZCAN VIVIENDAS MÁS PERSONALIZADAS? Ya había una tendencia en la que se ofrecen más terrazas, sobre todo en segmento medio-alto, permitiendo configurar espacios en la vivienda, sobre todo salones y cocina. La tendencia se va a mantener, porque la demanda así lo pide y el coste para el promotor no es muy elevado, además de ser una ventaja competitiva. Se ofrecen espacios multifuncionales, con paneles móviles, para abrir o cerrar espacios a voluntad, reconvertir espacios, por ejemplo, utilizar parte del salón para acondicionar un despacho. LA DEMANDA DE MAYORES ESPACIOS EN LAS VIVIENDAS, ¿PUEDE PROVOCAR UN AUMENTO DE PRECIOS? Hay compradores que se plantean prescindir de espacio en el salón para aumentar terraza, para evitar un aumento en el precio. Si se amplían espacios (más metros cuadrados), aumenta el precio; aunque disminuya el margen de beneficio de las promotoras inmobiliarias, el precio por metro cuadrado subirá. Con el mismo presupuesto, los compradores buscan viviendas más alejadas, cambiando viviendas en edificios de altura, a viviendas unifamiliares. La posibilidad de teletrabajar, amplía la posibilidad de que los profesionales decidan una localización no tan cercana al puesto de trabajo en oficina. En este caso, el precio no debería subir, a no ser que la demanda presione al mercado a que suban los precios, porque no haya oferta disponible. TRAS EL FIN DEL ESTADO DE ALARMA, ¿NOTÁIS UN REPUNTE EN LA DEMANDA DE VIVIENDA? Distinguimos entre quien busca comprar y quien busca alquilar vivienda: Compra: se ha notado una bajada de actividad, pero tras el confinamiento , se está en niveles similares a los objetivos normales, incluso con un aumento de reservas con respecto a meses anteriores al confinamiento. Habrá que ver la evolución de la economía (cifra de paro, nivel de ingresos de las familias). En todo caso, el volumen de llamadas comerciales y de contactos es muy alta, equiparable a una situación normal de mercado. Alquiler: no se ha notado demasiado un parón de actividad, lo que estaba disponible se ha contratado; incluso se ha aumentado el nivel de ocupación de las carteras gestionadas y comercializadas. RESULTADOS DEL ESTUDIO SOBRE LA DEMANDA DE VIVIENDA DURANTE Y POST COVID-19 CAMBIOS EN LA DECISIÓN DE COMPRA DE VIVIENDA Un 13,4% de los encuestados canceló su decisión de compra o alquiler. Mientras que el 50,2% de los buscadores de un piso mantuvieron su búsqueda, solo lo hicieron el 39,0% de los que pretenden una vivienda unifamiliar. La tendencia a retrasar la decisión de compra o alquiler es mayor en las parejas que en el resto de tipologías de hogar, con más del 60% de aplazamientos o cancelaciones de búsqueda. MOTIVOS PARA POSTPONER LA BÚSQUEDA DE VIVIENDA La incertidumbre y el descenso en los ingresos del hogar explican casi el 75% de los aplazamientos de la decisión de compra o alquiler. La incertidumbre es el motivo principal (43,2%), situándose después la posible bajada de precios como segundo motivo por el que han aplazado su búsqueda, en un 28,4%. En el caso del alquiler tienen casi el mismo peso los que han postpuesto su decisión de alquilar por la incertidumbre (41,3%), que por un descenso en el nivel de ingresos (39,4%). Una bajada de precios solo es el principal motivo para el 18,3% de los arrendatarios. El 75% de los entrevistados ha seguido realizando alguna acción de búsqueda de vivienda durante el confinamiento. El 39,4% realizó acciones directas de toma de contacto con los vendedores. Más del 8% ha realizado visitas virtuales. Las visitas presenciales ascienden a un 6,1% en la compra y al 4,6% CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA DEMANDADA Más del 40% ha cambiado los atributos que tenía decididos para su vivienda a raíz del confinamiento y teletrabajo El 41,4% de los buscadores ha cambiado los parámetros y atributos que tenía decididos para su vivienda a raíz del confinamiento. El 59% de los que cambiarían de zona, también buscarían otro tipo de vivienda; no llegan a un tercio en el caso de los que mantendrían la zona de búsqueda. La situación de confinamiento ha provocado un repunte en la valoración de las terrazas y jardines: más del 70% de los demandantes lo señalan como característica que les gustaría encontrar en su nueva vivienda. Se observa una tendencia a desear mayores espacios, plasmados sobre todo en el salón y la cocina, así como disponer de una habitación para trabajar. En este sentido, se produce una ligera tendencia a desear mayor tamaño de cocina y salón en los hogares compuestos por varios adultos independientes, así como en el salón en los hogares con mayor número de miembros. El deseo de disponer de terraza o jardín es más acusado en los demandantes en compra (73,9%), que en alquiler (59,4%) Preferencias por orden de importancia: Compra: Salón amplio, cocina amplia, piscina, habitación de trabajo. Alquiler: Salón amplio, cocina amplia, dormitorio principal más grande, habitación de trabajo. Profundizando en lo que han echado en falta los inquilinos en su vivienda de alquiler, destaca que la mitad de ellos preferiría haber disfrutado de una terraza: UBICACIÓN DE LA VIVIENDA DESEADA El 35,1% de los demandantes de vivienda se ha planteado modificar su zona de búsqueda a raíz de la situación de confinamiento (30,1% compra y 47,3% alquiler). El 21,7% de la demanda ha modificado su búsqueda a un municipio diferente del que tenía pensado como consecuencia del confinamiento. La cercanía a espacios verdes y de ocio, al lugar de trabajo y a centros sanitarios, son los atributos mejor valorados respecto a la ubicación de la futura vivienda. Para el 88,3% de los entrevistados es, al menos, importante que la vivienda se sitúe cerca de zonas verdes y de ocio PERFIL DEL DEMANDANTE DE VIVIENDA El 45% busca un piso, el 25,6% una vivienda unifamiliar. La mayoría son parejas, sin hijos en un 35%, con uno o dos hijos el 47%.
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    2020-12-08
    El confinamiento ha incrementado la compra de casas modulares o prefabricadas Estas viviendas tienen un precio cerrado, a diferencia de las tradicionales Su construcción es mucho más rápida y suelen tener un precio más bajo Si algo nos ha dejado claro el confinamiento domiciliario es que la mayoría de casas españolas no están adaptadas para compatibilizar trabajo y descanso en el mismo espacio. Para buscar soluciones alternativas, son muchos los que han comenzado a buscar viviendas de alquiler en localidades rurales o directamente se han mudado directamente al pueblo. En este sentido, otra de las opciones más destacadas está siendo la compra de casas prefabricadas o modulares, cuyo proceso de fabricación y coste es mucho más pequeño que el de la casa tradicional. Pero, ¿es lo mismo una casa prefabricada que una modular? ¿Cuál es más cara? ¿Puedo hacer ambas en cualquier sitio? Diferencias entre casa modular y casa prefabricada Tal y como explican desde Homily, una casa prefabricada es una casa completa que se elabora a partir de diferentes secciones confeccionadas en fábrica. Se construye en laboratorio o taller, en diferentes piezas o como una pieza monolítica. La casa completa se transporta al sitio, en donde se asienta sobre una preparación de suelo compactado o cimentación de zapata corrida. Hay muchos diseños y materiales de casas prefabricadas. Por su parte, una casa modular se conforma (estructura y cerramientos) de módulos o piezas de las mismas dimensiones, por lo general tiene cerramientos estructurales, que se van insertando uno junto o sobre otro para conformar los espacios de una residencia. Estas casas pueden ser antiguos contenedores marítimos o ferroviarios adaptados. ¿Cuál es más barata? Las casas prefabricadas tienen un coste inferior a las modulares, ya que suelen estar ya fabricadas y no hay que adaptarlas a los requisitos del comprador. ¿Cuál es más grande? Las casas prefabricadas normalmente son más pequeñas que las modulares. Las modulares suelen construirse con el transporte de varios módulos y, por lo tanto, pueden in creciendo conforme se trasladen más piezas. ¿Cuál es más rápida? Las casas prefabricadas son más rápidas, ya que prácticamente ya están construidas e incluso se encuentran por catálogo o en un inventario local. Solo hay que elegir la que más le gusta y transportarla, excepto las modificaciones de diseño que se soliciten a la empresa, como por ejemplo cambiar pisos, instalar mobiliario o pintar las paredes. ¿Cuál tiene más durabilidad? En unas buenas condiciones, una casa modular tendrá mayor vida que una prefabricada, pues la arquitectura modular hace uso de las últimas tecnologías en materiales y procesos constructivos, y las casas prefabricadas suelen seguir un sistema más obsoleto. No obstante, una prefabricada puede durar mucho, siempre y cuando se le de el mantenimiento adecuado. Somos Afonso Gestores Inmobiliarios. Estamos en la Calle El Pilar, 38 1a en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10 Somos tu gestor inmobiliario de confianza en Tenerife. 25 años en el sector nos avalan.
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