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Terreno - San Cristobal de La Laguna (San Matías)

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Terreno - San Cristobal de La Laguna (Finca España)

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Casa di campagna - El Sauzal (Carretera General)

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Villa - Los Realejos (La Zamora)

619.000 €
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Terreno Industriale - San Miguel de Abona (Las Chafiras)

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Casa - San Cristobal de La Laguna (Zona Centro)

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      AGI-0093-AF

    Terreno - San Cristobal de La Laguna (San Matías) , 136m2.


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    Terreno rurale - San Cristobal de La Laguna (San Cristóbal de la Laguna) , 11273m2.


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      115 mts

    Casa di campagna - El Sauzal (Carretera General) , superficie edificata 115m2, 1100m2, 3 Camere, 1...

    Vendita 325.000 €  
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    Parcella - San Cristobal de La Laguna (Valle Guerra) , 2466m2.

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    Villa - Los Realejos (La Zamora) , superficie edificata 438m2, 2000m2, 5 Camere, 3 Bagni.


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    Villa - El Rosario (Radazul Bajo) , superficie edificata 332m2, 680m2, 7 Camere, 4 Bagni, 300 Distanza...


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    2021-08-01
    De acuerdo con la revista de origen estadounidense, US News & World Report, Chile se encuentra en el top 20 de los países más atractivos y competitivos para invertir en este 2018. Pues cumplió con los factores claves que toda nación debería reunir, es decir, población, medioambiente, inversión extranjera de las empresas, relaciones y marco institucional, en óptimas condiciones.   De esta forma, Chile sigue ofreciendo un escenario competitivo para invertir. Sin embargo, aun cuando las condiciones están dadas, también es prudente considerar una serie de elementos para que la inversión resulte exitosa. Por esa razón, te brindamos algunos consejos ideales para invertir con éxito en la industria inmobiliaria. Invertir en el sector inmobiliario: 6 consejos claves para lograr el éxito Antes de aventurarse en la industria de bienes y raíces, es fundamental seguir una serie de consejos básicos que te permitan desarrollar inversiones más productivas.  Además de duplicar tus beneficios financieros, podrás hacerte notar entre los inversores más competitivos.   Por eso, considera los siguientes tips claves para invertir con éxito en el sector inmobiliario:   Planifica y organiza tus recursos financieros Determinar tu presupuesto de inversión es fundamental para invertir sin el hecho de comprometer tus finanzas.   De este modo, tómate un tiempo prudente para analizar tus posibilidades financieras, a fin de definir tu capacidad real de endeudamiento. Pues una adecuada planificación y organización de tus recursos evitará que caigas en pérdidas que podrían complicar tu situación económica y profesional.   Estudia la oferta disponible ¡No tomes decisiones precipitadas! En la industria inmobiliaria te toparás con vendedores desesperados por vender sus propiedades. Así como desarrolladoras urgidas por hacer promoción de su nuevo complejo residencial.   Por ende, tómate un tiempo prudente para estudiar, analizar, evaluar y comparar las diferentes alternativas. Por eso, debes fijar con claridad el tipo de inversión que deseas hacer y cuáles serían los principales atributos que buscas en una propiedad.   Elige una buena zona Una vez que hayas estudiado las diferentes propuestas inmobiliarias, déjate guiar también por una buena ubicación. Sobre todo, que la misma posea perspectivas de revalorización.   Pues lo primordial para invertir con éxito en el mercado inmobiliario, es buscar una propiedad que esté en un área dinámica, moderna y equipada con los servicios básicos. Además, que esté próxima a comercios, transporte público, centros educativos y hospitalarios. Así como que esté al alcance de espacios públicos de esparcimiento.   Revisa el estado jurídico del inmueble Tanto si se trata de una propiedad totalmente nueva, como si se trata de un inmueble usado, el estatus legal del mismo es importante conocerlo. Básicamente, debes cerciorarte de que esté libre de gravámenes, con los papeles de propiedad totalmente en regla y que los gastos de la comunidad estén al día con el pago.   Otro aspecto sumamente relevante es asegurarse de que la propiedad es de único dueño (en caso de que sea usada). Más no que sea de copropietarios, porque esto retrasaría un poco la venta. Sobre todo, si los dueños no están de acuerdo entre sí.   Analiza el estado físico del inmueble Quizás tenga una ubicación muy competitiva, un precio atrayente, una fachada encantadora y un estatus legal en orden, pero ¿Realmente está en condiciones para habitar? Por más encantador que te parezcan los elementos mencionados, una buena propiedad debe prestar condiciones de calidad para vivir cómodamente.   De lo contrario, tu inversión no tendría mucho sentido. Mucho menos si pretendes vender el inmueble o arrendarlo. Pues lo más probable es que tengas que incurrir en reformas que, podrían superar el presupuesto de inversión planteado inicialmente.   De este modo, revisa muy bien la distribución de las áreas, el estado de los suelos, paredes y techos. Así como cerciórate de que los servicios básicos (agua, electricidad, gas…) funcionen eficientemente. Por supuesto, que las áreas fundamentales (habitaciones, baños, cocina y zonas externas) estén en buenas condiciones.   Asesórate con expertos Finalmente, para asegurarte de que estás haciendo la inversión correcta, asesórate con profesionales en el área inmobiliaria. Así como representantes legales que te ayuden a comprender a plenitud el contrato de compraventa.   Invertir es un proceso donde tus finanzas podrían verse comprometidas si no tomas la opción más idónea. Con estos consejos claves, ahora podrás tomar decisiones más certeras.     Somos Afonso Gestores Inmobiliarios Más de 25 años en el sector nos avalan. Estamos en C/El Pilar, 38 1º en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10
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    2021-07-18
    El deseo de cualquier propietario que pone su vivienda en el mercado inmobiliario es vender cuanto antes y al mejor precio posible. Y, con esa intención en mente, lo habitual es que contacte con varias agencias, pensando que de este modo el inmueble tendrá más visibilidad. La realidad es bien distinta: vender con una inmobiliaria en exclusiva ofrece muchas más ventajas. Vender en exclusiva significa que, previa firma de un contrato, solo la agencia elegida podrá comercializar el inmueble. Será esta la que ponga en marcha las acciones de marketing necesarias para atraer a posibles compradores, una responsabilidad que se traduce en mayor eficacia. VENTAJAS DE VENDER CON UNA INMOBILIARIA EN EXCLUSIVA Hoy en día, la competencia en el mercado inmobiliario es muy alta. Conseguir que un inmueble tenga visibilidad y que destaque lo suficiente como para atraer la atención de un buen número de interesados no es sencillo. Que esa atracción sea eficaz es la clave para conseguir una venta rápida, y es en ese sentido donde mayores ventajas aporta vender con una inmobiliaria en exclusiva. En primer lugar, cuando se trabaja en exclusividad, la cartera de inmuebles de la agencia suele ser menor, lo que permite dedicar más recursos y esfuerzos a cada uno de ellos. Mejor atención, mayor seguimiento y estrategias de marketing más cuidadas dan como resultado mayor visibilidad y procesos de venta más rápidos. Entre esas estrategias comerciales hay una especialmente importante: cuando existe exclusividad, se da a conocer la dirección. Esto no ocurre cuando se acude a varias agencias. En el proceso de venta, este aspecto es esencial por dos motivos: porque muchos compradores desconfían de los inmuebles que no pueden localizar con exactitud en un plano y porque los grandes portales inmobiliarios dan mayor visibilidad a aquellos que no ocultan la ubicación. En segundo lugar, el poder de negociación es mucho mayor cuando se decide vender en exclusiva. Un único intermediario es un único precio en el mercado. Cuando un posible comprador observa un mismo inmueble en varias agencias, es posible que mantenga conversaciones con todas para forzar una rebaja en el precio si está realmente interesado. Aquella que haga la mejor oferta será la que venda el inmueble y se lleve la comisión correspondiente. El problema radica en que en ocasiones se rebaja el precio innecesariamente para agilizar la venta, con el consiguiente perjuicio económico para el propietario. La exclusividad permite a la agencia negociar en igualdad de condiciones con quien realmente esté interesado en el inmueble para realizar una operación justa para todos. Y, aún hay otras ventajas añadidas de vender con una inmobiliaria en exclusiva: tasaciones más ajustadas a la realidad, la seguridad que supone contar con un filtro que solo pasarán aquellas personas realmente interesadas en visitar el inmueble o la comodidad de contar con una agencia de confianza que resuelva cualquier duda y en la que depositar las llaves. RECOMENDACIONES IMPORTANTES El hecho de que la venta en exclusiva ofrezca ventajas tanto a propietarios como a agencias no significa que unos y otras no deban tener en cuenta algunas cuestiones. En el caso de los propietarios, antes de firmar el contrato con la agencia, conviene que comprueben las credenciales de la agencia, que pregunten qué estrategias de marketing emplean y que se interesen por los recursos de los que disponen. Son aspectos muy importantes, ya no solo en el aspecto del personal dedicado a la venta y a la captación de clientes, sino en uno cada vez más relevante: la presencia en internet. Hoy en día, el primer contacto de un posible comprador con el inmueble a la venta se realiza vía online. Una web actualizada, bien estructurada, con información clara y precisa de los inmuebles y recursos como visitas virtuales son una garantía. Precisamente, para las agencias inmobiliarias a veces es complicado salvar las reticencias de los vendedores a la hora optar por la exclusividad. Ofrecer una imagen de confianza y seriedad es un paso importante para captar clientes, pero también lo es establecer unos honorarios que sean justos para ambas partes. Una última cuestión importante es redactar y analizar con calma el contrato para establecer en él las cláusulas que se consideren imprescindibles. En el caso del comprador, una importante es la que tiene que ver con la duración y las condiciones de rescisión en caso de que la actuación de la agencia no sea satisfactoria. Esta, por su parte, suele protegerse imponiendo una penalización en caso de incumplimiento por parte del cliente. Vender con una inmobiliaria en exclusiva, por tanto, es una buena elección. Con el compromiso de ambas partes, todo el proceso se realizará con mayor rapidez y más garantías de satisfacción para todos los interesados: vendedor, agencia y comprador. Y para unos y otros, AFONSO GESTORES INMOBILIARIOS es una herramienta imprescindible. Si eres propietario y quieres vender tu inmueble, en Afonso Gestores te ayudamos a vender tu vivienda de una forma rápida y eficiente, te recomendamos sin coste al mejor profesional de tu zona. Y si eres profesional, nuestras soluciones para profesionales inmobiliarios, te ayudarán a realizar valoraciones inmobiliarias más precisas, captar más propiedades y trabajar de forma más eficaz. Somos Afonso Gestores Inmobiliarios Más de 25 años en el sector nos avalan. Estamos en C/El Pilar, 38 1º en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10
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    2021-07-11
    Conoce los beneficios que aporta la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria para los vendedores y compradores de viviendas heredadas. Los vendedores de viviendas heredadas parece que ahora lo tienen un poco más sencillo. El Gobierno ha derogado el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, una ley que hacía tiempo que había perdido su razón de ser y que respondía a circunstancias históricas ya superadas, algo que a día de hoy provocaba más perjuicio que beneficio. El artículo 28 de La Ley Hipotecaria se había convertido en un dolor de muelas para buena parte de las agencias inmobiliarias, pero también para muchos vendedores y compradores de viviendas heredadas. Pero, ¿Qué decía exactamente esta normativa? El artículo 28 de la Ley Hipotecaría indicaba lo siguiente: ”Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúense las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos”. Es decir, la normativa indicaba que cuando los herederos de una vivienda no eran herederos forzosos legales (ascendientes, desdientes y cónyuges) y no había testamento, había que esperar dos años desde el día de la muerte del causante para poder inscribir la vivienda a nombre de los nuevos propietarios. Este plazo se otorgaba para dar tiempo a que apareciese algún hijo ilegítimo, testamento o heredero con capacidad legal para reclamar toda o parte de la herencia. Problemas derivados del artículo 28 de la Ley Hipotecaria La derogación del artículo 28 supone un gran beneficio tanto para vendedores de viviendas heredadas como para los propios compradores, ya que facilita y abarata el proceso de compraventa entre los sujetos. Problemas para el comprador Actualmente, el 90% de los bancos no financian la compra de viviendas sujetas al artículo 28 de la Ley hipotecaria. Tras el estallido de la pandemia, muchos han sido los compradores que han mostrado interés en comprar una vivienda heredada. Sin embargo, muchas de estas operaciones no han podido salir adelante por no encontrar la financiación necesaria. Comprar una vivienda heredada sin estar inscrita en el Registro de la Propiedad conllevaba un grave riesgo para los compradores. Si durante el transcurso de los dos primeros años tras el fallecimiento del causante aparecía algún nuevo heredero forzoso, este podía reclamar la propiedad de la vivienda. El comprador, por su parte, no podía negarse a devolver la vivienda, sin embargo, sí que tenía que seguir pagando religiosamente las cuotas de su hipoteca. Problemas para el vendedor Esta situación repercutía de manera directa en los propios vendedores de la vivienda heredada, los cuáles experimentaban grandes dificultades a la hora de encontrar un comprador para su inmueble dispuesto a asumir los riesgos de este tipo de operaciones. Otras modificaciones de la Ley Hipotecaria La derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria entrará en vigor este próximo 3 de septiembre. Con ella, también se aprovechará a modificar otros artículos igualmente considerados como perjudiciales para el contribuyente. De esta manera, se modifica el expediente de autorización o aprobación judicial de actos de enajenación o gravamen de bienes pertenecientes a menores o a personas que sufran alguna discapacidad. De este modo, la intervención de un abogado o un procurador ya no será necesario en todas las operaciones que superen los 6.000 euros, sino que solo lo será en aquellas operaciones que por su complejidad o por la existencia de intereses contrapuestos así se aconseje. Esta medida pretende simplificar y abaratar los procesos de compraventa al mismo tiempo que busca el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica. Asesoramiento en la compraventa de tu vivienda Tanto si vas a comprar como si vas a vender, contar con el mejor asesoramiento es la mejor inversión que podrás realizar para tu patrimonio. En Afonso Gestores contamos con los mejores agentes para brindarte el asesoramiento que necesitas incluso en las operaciones más complicadas. Somos Afonso Gestores Más de 25 años en el sector nos avalan. Estamos en C/El Pilar, 38 1º en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10
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    2021-06-19
    Los 15 puntos más desconocidos por los inquilinos de un contrato de alquiler El despacho de abogados Méndez Lit afirma que el 70% de los arrendatarios desconocen algunas cláusulas  La firma del contrato de alquiler puede llegar a suponer un quebradero de cabeza para muchos inquilinos, sobre todo por las dudas que suele generar su contenido.  Según el despacho de abogados Méndez Lit, el 70% de los arrendatarios no conocen muchas de las cláusulas que incluyen los contratos de arrendamiento. Para ayudar a los arrendatarios a enfrentarse a la firma del contrato de arrendamiento con la máxima tranquilidad y garantías, ha resumido en un estudio cuáles son los puntos fundamentales. Entre ellos, cómo se actualizan las rentas, las penalizaciones por incumplir el contrato, si se pueden hacer obras en el inmueble o quién debe asumir las reparaciones en la vivienda.  Resumimos de la mano de los letrados de Méndez Lit cuáles son los 15 puntos que suelen generar más dudas y que deben conocer los inquilinos:  Las obligaciones de la Ley. Dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) hay cierto contenido imperativo, es decir, obligado con independencia de lo que arrendador y arrendatario acuerden. Aunque resulte tedioso, conviene conocer los artículos del 6 a 28, así como el artículo 36 de la normativa. Cumplir el plazo. Una de las disposiciones que son imperativas de la ley es que exige al inquilino cumplir los seis primeros meses de arriendo. En caso de querer desistir antes, deberá abonar las rentas restantes hasta cubrir ese plazo. Desistimiento y penalización. Transcurridos esos seis meses, el inquilino podrá desistir del contrato con un preaviso de 30 días. Esto no está penalizado, salvo que en contrato se pacte lo contrario, en cuyo caso será una mensualidad de renta por cada año de contrato incumplido. En este sentido, el despacho recomienda evitar esta penalización y eliminarla del contrato. Duración del contrato vs duración de arrendamiento. El contrato debe establecer su duración (un año, dos,…), pero el inquilino podrá continuar con el arrendamiento, a su voluntad, según última versión LAU, hasta un máximo de cinco años si el arrendador es persona física y, de siete, si éste es empresa, prórrogas a parte. Prórroga. Llegada la fecha de terminación del contrato, si ninguna de las partes notifica antes su voluntad de no renovar, con cuatro meses el arrendador y dos el inquilino, el contrato se prorrogará obligatoriamente, por plazos anuales, hasta un máximo de tres. Tras ello, caben más año a año si ninguno se pronunciase en contra.  La actualización de la renta. Aunque siempre la encontramos en los contratos, no es obligatoria. La más común es por aplicación del IPC, y conviene recordar que ésta no actúa solo en beneficio del arrendador, sino también del inquilino. Hay que prestar especial atención a que no se impongan cláusulas limitativas (suelo) a su aplicación, lo que impediría al inquilino beneficiarse de su aplicación. La fianza. Es la cantidad que se entrega al arrendador para garantizar el correcto estado del inmueble. Solo es exigible una mensualidad de renta y debe ser depositada por el arrendador en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma; si no, podría ser sancionado. Al terminar el contrato, la fianza deberá ser reintegrada al inquilino en el plazo de un mes. Aún se ven contratos que exigen dos meses de fianza por estar la vivienda amueblada, actualmente solo es exigible una en el caso de un inmueble residencial.  La garantía adicional. Al contrario que la fianza, esta garantía no es obligatoria. Responde del cumplimiento de las obligaciones contractuales y está limitada a dos mensualidades no pudiendo exigirse otra superior. Esta garantía no exige que sea depositada por el arrendador y, por ejemplo, puede ser un aval. Obras del arrendatario. El inquilino no podrá realizar, sin consentimiento escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda. Nunca se podrán realizar obras que disminuyan la estabilidad o seguridad de la vivienda. Seguramente el contrato recoge que no podrá hacer obras de ninguna clase. Obras en caso de discapacidad. Si lo notifica antes, el inquilino puede realizar las obras necesarias para adaptar la vivienda a su necesidad, siempre que no afecte a elementos comunes del edificio ni disminuya su estabilidad o seguridad. Eso sí, deberá devolverla a su estado anterior a la finalización del contrato. Esto también aplica a arrendatarios mayores a setenta años. Reparaciones. El arrendador deberá realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir a su uso, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario. Las pequeñas reparaciones por desgaste de uso ordinario son del arrendatario. Seguros. Algunos contratos incluyen la obligación de contratar un seguro para la vivienda, aunque la ley no lo exige ni habla de ello. Corresponderá normalmente al arrendador asegurar el “continente” y al inquilino, el “contenido”. Gastos e impuestos. Lo común es que el arrendador abone los gastos de comunidad e IBI, y el inquilino los suministros (luz, agua, gas) individualizados y la tasa de basuras. Sin embargo, a salvo los suministros, en el contrato podrá encontrar que los gastos de comunidad sean del arrendatario, lo que permite la ley. En este punto, el despacho de abogados recomienda negociarlos y asegurarse de cuáles son las cuotas de comunidad y si existen derramas, ya que pueden ser determinantes en la decisión de contratar. Y ojo con los gastos de inmobiliaria, si el arrendador es empresa, no podrá repercutirlos. Renuncia a los derechos de adquisición preferente. Seguramente en el contrato encuentre la renuncia a los derechos del art. 25 y 31. Es el derecho de adquisición preferente, que permite al inquilino adquirir el inmueble si el arrendador quiere venderlo. En el caso de que en el futuro pueda estar interesado en comprar la vivienda, el consejo es conservar estos derechos.  Gastos de abogados y procuradores. Aunque en el contrato conste que en caso de incumplimiento el arrendatario correrá en todo caso con los gastos de abogado y procurador del arrendador, lo cierto es que este punto no sirve de nada. Según afirma Méndez Lit, esto solo lo decide un juez si condena en costas del juicio. Somos Afonso Gestores Más de 25 años en el sector nos avalan. Estamos en C/El Pilar, 38 1º en Santa Cruz de Tenerife. Teléfono 922 27 39 10
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